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清华园、冠泰·中隐小城即将亮相(组图

时间:09-14  来源:本站  作者:
  8月9日,清华园项目正在紧张施工中

  8月9日,清华园项目正在紧张施工中。随着清华园、冠泰·中隐小城等项目的陆续亮相,琴潭中隐路板块将成为桂林楼市下一个热点区域。

  8月9日,冠泰·中隐小城在漓江桥头打出的广告。该项目定位为冠泰·水晶城的升级版,预计将于10月份亮相。

  “我们有信心将清华园项目,打造成中心城区首席低密度、高品质墅院。”8月4日,在清华园首次媒体见面会上,来自投资方之一的桂林广汇实业投资有限责任公司总经理宋军,对于广汇实业与彰泰集团合作开发的清华园项目,寄予如此高的期许。随着冠泰·中隐小城等项目的陆续亮相,桂林楼市热点下一站,无疑是琴潭中隐路板块。

  清华园未上市就已经受到业内外人士的高度关注,不仅仅是因为该项目由广汇和彰泰两家品牌房企共同开发,更重要的是,它或将成为引爆中隐路板块房地产开发的导火索。“这个板块一直都在等待,等待一个引爆点,一旦有哪个项目先动,将会引发整个板块的发展高潮。”罗山湖集团总裁助理丛莽直言。

  中隐路板块的市场供应一直处于长期不足的状态,目前在售的房地产项目也是屈指可数。2008年开始销售的商品住宅项目—耀和荣裕,目前已进入开发最后阶段,其住宅部分销售已进入尾声,仅剩写字楼和别墅产品;同属该片区的广源·国际社区,现在也已接近尾声,推出第四期以及别墅产品;万正·西区国际则只有复式楼在售。

  这一区域的新建商品住宅供应严重不足,对于一些有区域居住情结的购房者来说,很长时间内处于房源少、选择少的状态。广源·国际社区业主周女士说起当年买房时显得颇为无奈:“我之前住在阳江路的单位房,习惯了这一带的生活,前几年换新房时还是想住在这附近,但是这一区域几乎没有什么楼盘可选,尽管这个小区当时7000元/平方米的价格,几乎和三里店差不多,但因为这个小区距离最近,最后还是买了。”

  “政府从规划这个片区到现在的多个市政建设配套完善,已经有5、6年时间,这一板块的位置可谓得天独厚,一边连着临桂新区和新市政府,另一边连着桂林老城中心、十字街,现在这个片区的发展已初具规模。”桂林市耀和置业有限公司副总经理陈兴明坦言,当初也是因为这一区域优势,他才决定扎根桂林,开发房地产项目。对于该板块未来的发展,陈兴明极为期待。“华润等一线房企也是看到了这个区域的优势,而且未来在华润·五彩城等项目的带动下,中隐路板块以及整个琴潭新区的居住环境、消费环境也将会有一个品质性的提升。”

  这一区域除了即将亮相的清华园之外,冠泰旗下的新项目—冠泰·中隐小城预计将于10月份亮相;此外,华润·五彩城项目目前也进入了拆迁的进程;加上在售的耀和荣裕、万正·西区国际等项目,以及来自南宁开发商打造的荣和项目,未来1~2年内,几大楼盘将会战于此,挖掘秀峰区最后一块人居宝地的潜力。

  在这一区域,最值得期待的项目莫过于华润集团旗下的华润·五彩城。在华润集团与桂林市政府7月3日签订合作协议的仪式上,公布了这一项目的信息:华润·五彩城一期占地约232亩,将打造成桂林市集商业、办公、居住为一体的大型商业综合体。

  广汇实业和彰泰集团共同开发的清华园,以及桂林本土品牌房企冠泰打造的冠泰·中隐小城均以住宅产品为主,这两个项目都将是这些品牌房企多年来开发的精工之作,也将是其曾开发过的品牌产品升级版。“清华园将规划打造成为继彰泰·康桥半岛、彰泰·第六园之后的跃升之作”,彰泰集团副总裁贺兴凤介绍,项目将融合彰泰集团和广汇实业多年的发展精髓,“将给桂林呈现一个划时代的品质跃升之作”。

  与清华园仅一路之隔的冠泰项目,刚拿地不到两个月,步伐紧随清华园之后,目前案名、规划等已浮出水面。“冠泰·中隐小城定位为冠泰·水晶城的升级版,除了整体规划以水晶城为蓝本,还将水晶城最好的两个户型也延续到这个项目。”冠泰地产营销总监刘锦介绍。

  品牌开发商带来升级产品的同时,也结合板块中特有的美景,构建出未来新的宜居版图。“我一直想在这一片区买房,现在听说这么多品牌开发商要在这里开发建设,我很期待,价格可以接受的话会考虑买一套。”购房者李女士说。

  住宅方面,清华园产品类型为80~144平方米的7层电梯房、230~320平方米叠拼别墅以及280~320平方米联排别墅,主要针对中高端的客户群体,其整体规划仅为1.3的容积率,也将成为项目舒适度强有力的佐证。冠泰·中隐小城主要面向“长大的80后”,整体规划为8栋16层小高层,主推产品为85~115平方米两房、三房,为追求品质生活的80后提供更多、更好的选择。

  商业产品方面,根据华润集团目前在全国各地的发展模式中,不难看出其五彩城作为华润进军二三线城市的商业产品线。其业态设置紧紧围绕生活、娱乐、体验等概念,家庭和生活是这条产品线最重要的主题,因此在业态与功能组合上,五彩城的业态倾向于“以最便利的方式,一应俱全地满足全家人生活的全方位需求”。另外,耀和荣裕即将上市的6万平方米商业产品中,涵盖了商业购物广场和写字楼,这与青禾美邦、华润·五彩城中的商业形成互补,构成片区内“新三角”的商业格局;加上清华园中的沿街商铺以及冠泰·中隐小城的底层商铺等,将大大弥补该板块商业的不足,改变商业消费低端的现状。“几个项目的商业一旦呈现,这里将成为下一个十字街。”陈兴明对片区这一商业发展态势充满信心。

  秀峰区楼市已沉寂太久,只待爆发。从2012年开始,中隐路板块所在的秀峰区,普通商品房的供应量以及成交量在桂林市传统四城区中位居最末,集中供应量较大的也就是2009~2011年期间。在耀和荣裕、广源·国际社区、红岭御苑等几个住宅项目的供应高潮之后,该板块供应一度处于疲软状态,这一区域就连二手房房源也鲜有出现。而且在没有过多选择的基础上,价格也直逼三里店,目前这一区域价格在7500~8300元/平方米之间,耀和荣裕最后一期普通住宅已经达到7700元/平方米,这一区域的发展潜力可想而知。

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